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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2298 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.01 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
旱溪西路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鉅虹森美館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.42 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 共同使用：20.16 坪
- 土地面積：10.45 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：112 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3875 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立東光國小,市立三光國中
鄰近公園：南興公園
附近交通：舊社捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3875 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立東光國小,市立三光國中
鄰近公園：南興公園
附近交通：舊社捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮
此物件在台中北屯及單元 12 周邊的房市中具有明確的差異化特點，特別適合追求生活質感與環境視野的家庭。主要理由如下：
第一，居住品質優異。高樓層結合河岸景觀，搭配社區如美術館般的設計氛圍，能顯著提升日常生活的舒適度，對於重視居住感受的買主極具吸引力。 第二，車位配置實惠。在當前房價趨勢下，許多物件需額外購買車位或車位價格不菲，此戶包含坡道平面式車位於總坪數與總價中，實質使用價值較高。 第三，生活機能均衡。緊鄰學校與捷運站，滿足通勤與就學需求，且社區環境較傳統老宅更為現代化。
不過，建議您在簽約前務必確認屋齡的確切資訊（是民國 112 年新建還是舊制標示），並針對管理費負擔能力進行評估。若您偏好高樓層景觀住宅且希望擁有車位便利，此物件是一個值得安排看房的優質標的。
問與答
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